Untitled Document Untitled Document

Home > Nieuws > ArchitectenLeuven duurste stad om te wonen, Kortrijk meest betaalbaar

Untitled Document
  •   

    Leuven duurste stad om te wonen, Kortrijk meest betaalbaar



  • 07/06/2016


    Leuven, Brugge en Gent zijn de duurste Vlaamse centrumsteden om in te wonen. De duurste villa’s staan in Antwerpen, de goedkoopste in Genk. Appartementen zijn het duurst in Brugge en het goedkoopst in Kortrijk. Dat blijkt uit het rapport "Centrumsteden in evolutie, editie 2016" in opdracht van Vlaams Parlementslid en voorzitter van de commissie Binnenlands bestuur en Stedenbeleid Mercedes Van Volcem (Open Vld).





















    Wanneer we de werkelijke prijzen in 2014 analyseren, merken we dat Leuven (€ 312 000) nog steeds veruit de duurste is voor gewone woonhuizen, zo meldt het rapport. De gemiddelde woningprijzen voor gewone woonhuizen schommelden in 2014 tussen de 180 000 en 312 000 euro. In absolute cijfers staat Leuven nog steeds geboekt als duurste centrumstad. In 2015 betaalde de gemiddelde Leuvenaar € 323 000 voor z’n woonhuis. Brugge (€ 284 000) strandt op de tweede en Gent (€ 277 000) op de derde plaats. Wie het goedkoopst wil af zijn voor een woonhuis kan terecht in Kortrijk (€ 182 000) dat Roeselare (€ 184 000) voorbijstak.

    Duurste villa’s in Antwerpen, goedkoopste appartementen in Kortrijk

    Gemiddeld stegen sinds 2005 de prijzen van woonhuizen en appartementen in de centrumsteden met 56% en de prijzen van de villa’s met 30 procent. Toch zijn er heel wat individuele verschillen. Over de periode 2005-2014 kent Kortrijk de snelste stijging van de vastgoedprijzen voor woningen (+75 %). Leuven steeg het snelst wat betreft appartementen (+70,3%).

    Wie de duurste villa wil kopen moet in Antwerpen zijn (€ 492 000). Voor de goedkoopste villa’s van de centrumsteden kan je terecht in Genk (€ 267 000). Het duurste appartement koop je dan weer in Brugge (€ 239 000), gevolgd door Gent; niet toevallig twee steden met een uniek historisch kader. Appartementen zijn het goedkoopst in Kortrijk (€180 000). Opvallend is dat de prijs voor appartementen in sommige steden reeds de prijs voor woningen overstijgt. Dit is het geval in Roeselare, Oostende en Aalst.

    Nemen we de gemiddeld inkomens erbij dan zien we dat Kortrijk de meest betaalbare stad is. Aalst en Roeselare vullen de top 3 aan. Antwerpen schuift, gezien de prijsdaling van de woonhuizen het afgelopen jaar, de eer als minst betaalbare stad opnieuw door naar Leuven.

    Hasselt sterkst groeiende stad

    Kijken we naar de oppervlakte die woningen innemen ten aanzien van de totale oppervlakte van de stad, dan merken we de verdere verstedelijking op vlak van wonen. In 2000 besloeg de totale oppervlakte van woningen 15,4% van de gemiddelde centrumstad. Vijftien jaar later was deze 2,2 procent hoger, met name 17,6%.

    Leuven (23,5%) is absolute koploper met bijna een op vier van de oppervlakte die bezet is met woningen. Nauw gevolgd door een steeds dichter bevolkt Roeselare (23,1%) en Aalst (20,2%). Steden waar wonen minder ruimte inneemt zijn Antwerpen (13,6%), Brugge (14,7%) en Oostende (15,3%). Niet toevallig steden met havens. Hasselt is absolute koploper met een stijging van maar liefst 15,6 procent bijkomende woongelegenheden in de afgelopen 10 jaar.

    Roeselare (13,1%) en Genk (11%) sluiten het rijtje van sterk groeiende steden qua aantal woongelegenheden. In Antwerpen de stijging het minst, daar kwamen de afgelopen 10 jaar slechts 5,2% woongelegenheden bij, dit in schil contrast met het groeiende bevolkingsaantal.

    Vraag naar een aangepast ruimtelijk beleid

    De bevolking van Antwerpen, Gent en Hasselt groeiden sinds 2000 met meer dan 12%. De bevolking in Brugge en Kortrijk blijft zo goed als gelijk in de voorbije 16 jaar. In totaal tellen alle centrumsteden 10,6% meer inwoners vergeleken met het jaar 2000.

    “De Vlaamse Regering een daadkrachtig stedenbeleid voeren waarbij de focus ligt op de versterking van elke centrumstad,” zegt Vlaams Parlementslid Mercedes Van Volcem. “Stedenbeleid betekent niet enkel stadsvernieuwing maar ook ruimte om te wonen, voldoende kinderopvang en werkgelegenheid. De meeste steden zijn niet berekend op deze explosieve groei. De bevolkingsprojecties blijken nu reeds niet te kloppen dus zal ook het ruimtelijk beleid aangepast moeten worden.”

    Untitled Document